Buzz Cryptocurrency Tidak Cukup untuk Memimpin Pemulihan Pasar Properti Komersial Hong Kong yang Terpuruk

https://www.scmp.com/business/article/3210556/cryptocurrency-buzz-not-enough-lead-recovery-hong-kongs-battered-commercial-property-market-analis

Tawaran Hong Kong untuk menjadi pusat cryptocurrency, dan yang jelasselera warganya untuk aset virtual sebagai investasi, telah mendorong perusahaan ekonomi baru untuk mengambil ruang komersial di kota.

Pada Mei tahun lalu, sebuah survei oleh Savills menunjukkan bisnis yang berfokus pada mata uang digital, NFT, dan blockchain, didukung oleh keuntungan besar,menciptakan permintaan baru untuk ruang kantor .

Perusahaan seperti Mantra, yang mengoperasikan ekosistem blockchain, dan 8 Blocks Capital, sebuah perusahaan perdagangan cryptocurrency, mengambil ruang kantor di pinggiran Central, distrik bisnis utama Hong Kong.

Coingaroo membuka dua gerai penukaran mata uang digital, satu di Mong Kok di Kowloon dan yang lainnya di Causeway Bay di Pulau Hong Kong, menurut situs webnya. Kantornya juga di Mong Kok.

Di Tin Hau, toko dua lantai ditempati oleh CoinWeMit, yang menawarkan layanan over-the-counter untuk investor mata uang kripto seperti bitcoin, Ethereum, dan Tether.

Kehadiran mereka membawa kelegaan yang disambut baik ke segmen yang telah terperosok dalam penurunan karena Covid-19 mengusir perusahaan multinasional dan memicu eksodus penduduk lokal dan ekspatriat.

Namun, segmen tersebut tidak mungkin menjadi penyelamat utama dari pasar properti ritel kota yang kendur, menurut analis.

Ledakan tiba-tiba FTX pada bulan Novembermengguncang industri sampai ke intinya dan menghancurkan kepercayaan pada pasar yang sudah terkenal karena ketidakpastiannya. Tingkat ketidakpastian yang tinggi membuat banyak perusahaan cryptocurrency mempertimbangkan kembali rencana segera yang mereka miliki untuk ekspansi agresif.

"Kami tidak berharap bahwa pengaturan ini akan memakan banyak ruang komersial kosong di Hong Kong," kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Oliver Tong, kepala ritel di JLL di Hong Kong, sama-sama pesimis tentang masa depan pasar, tetapi mengatakan pengenalan kerangka peraturan baru mungkin memikat lebih banyak perusahaan mata uang digital ke Hong Kong.

“Perusahaan kripto dapat menjadi penyewa ruang ritel yang lebih signifikan dalam jangka menengah karena pemerintah menetapkan imelaksanakan peraturan baru ,” kata Tong. “Namun pasar ritel secara keseluruhan sangat berhati-hati sejak kebangkrutan FTX.”

Kota ini bertujuan untuk menjadi pusat aset virtual dan telah meluncurkan berbagai inisiatif dan peraturan untuk memperkuat industri ini. Langkah-langkah tersebut, diumumkan pada bulan Oktober, termasuk rezim lisensi baru untuk penyedia aset digital, tokenisasi obligasi hijau dan memungkinkan investor ritel untuk berdagang.cryptocurrency .

Mata uang digital atau virtual tidak didukung oleh otoritas pemerintah, yang berpotensi menjadikannya akelas aset berisiko .

Warga Hongkong tampaknya tidak terpengaruh oleh kurangnya regulasi sampai sekarang. Dalam survei yang dirilis pada Desember 2021 oleh perusahaan kartu kredit Visa, penduduk kota muncul sebagai salah satu investor cryptocurrency terbesar di dunia. Sekitar sepertiga dari populasi telah berinvestasi atau menggunakan aset tersebut sebagai alat tukar.

Analis percaya pasar ritel sedang berbelok sekarang perbatasan internasional terbuka penuh dan kemungkinan akan melihat beberapa pemulihan tahun ini. Itu kemungkinan akan menjadi pendorong utama rebound di sektor properti komersial, kata mereka.

Sewa properti ritel di Hong Kong milikimenurun sebesar 42 persen sejak pertengahan 2019, kata konsultan properti CBRE akhir tahun lalu. Dibandingkan dengan puncaknya pada tahun 2014, ketika permintaan China daratan untuk produk mewah mulai berkurang, harga sewa turun sebesar 62 persen.

"Denganpembukaan kembali perbatasan secara penuh antara daratan dan Hong Kong, kami memperkirakan aktivitas ritel akan meningkat secara bertahap, tetapi mungkin tidak segera kembali ke level sebelum Covid,” kata Wong dari Knight Frank. “Konon, sewa ritel mungkin stabil di paruh pertama tahun ini dan berpotensi turun di paruh kedua.”

CBRE memperkirakan pertumbuhan sewa sebesar 10 persen yang dibayarkan oleh pengecer jalan raya kota pada tahun 2023. Morgan Stanley memperkirakan kenaikan sewa ritel sebesar 5 persen tahun ini karena lonjakan wisatawan Tiongkok daratan meningkatkan konsumsi. Bank investasi memperkirakan penjualan ritel akan tumbuh sekitar 15 persen tahun ini dan kunjungan wisatawan akan mencapai sekitar 70 persen dari level mereka pada 2018, sebelum protes dan pandemi pro-demokrasi membuat Hong Kong bertekuk lutut.

Colliers melihat sewa jalan raya tumbuh sebesar 8 persen tahun ini, berkat pembukaan kembali perbatasan.

“Kami telah menerima banyak permintaan sewa baru-baru ini, terutama dari penyewa kecantikan dan mode,” kata Cynthia Ng, kepala layanan ritel di Colliers. “Kami berharap momentum sewa akan meningkat pada kuartal kedua, dan toko-toko dengan luas 1.000 hingga 2.000 kaki persegi dengan sewa bulanan antara HK$300.000 (US$38.220) dan HK$500.000 akan dicari.”