自宅をビットコインのエンジンに？アメリカ人は本当にやり始めている。

著者：Matthew Goldstein、情報源：The New York Times、編集：BitpushNews

米国最大手の住宅ローン金融会社。

米国最大の住宅ローン金融会社は、デジタル通貨を主流の金融システムに導入するためのトランプ政権によるもう1つの大きな動きとして、住宅ローン申請における資産として暗号通貨の受け入れを開始する。

今週、トランプ大統領の住宅担当責任者であるウィリアム・プルテ氏は、米国最大の住宅ローン金融会社であるファニーメイとフレディマック（フレディマック）に対し、暗号通貨を住宅ローンの申込資産として受け入れるよう指示すると述べた。(フレディマック）-に、住宅購入者が住宅ローンを支払えるかどうかを評価する際に、暗号通貨投資を彼らの全体的な資産の一部として考慮するよう指示すると述べた。従来、住宅ローンの貸し手は、住宅購入者の現金貯蓄や株式投資を考慮していました。

住宅市場の重要な構成要素であるファニーメイとフレディマックは、銀行から住宅ローンを購入し、住宅ローンを受け入れる借り手を決定するための一連の基準を設定している。

連邦住宅金融庁（FHFA）のポールター長官が水曜日に発表したこの発表は、ますます多くのアメリカ人がデジタル通貨を使って住宅を購入するようになっており、彼らが保有する暗号通貨を使って不動産を購入するのを支援する新しい会社が設立されていることを受けたものである。

何年もの間、暗号通貨市場とその多くの支持者たちは、規制当局がその方向に進むよう後押ししてきた。

そしてトランプ氏は、暗号通貨批判者から強力な支持者に変わった。

「規制の執行がほとんど保留されている世界で、境界線は急速に破られている」と、証券取引委員会の元弁護士で、現在は金融業界の業界団体Healthy Markets Associationを運営するトランプ氏は語った。

証券取引委員会の元弁護士で、現在は金融業界の業界団体「ヘルシー・マーケッツ・アソシエーション」を運営するタイラー・ゲラシュ氏はこう語る。

しかし、住宅購入者や暗号通貨愛好家の需要は高まっている。住宅不動産仲介会社Redfinの最近の調査によると、住宅購入者の約14％が、住宅の頭金として現金を調達するために暗号資産を売却する予定だと回答し、2019年の5％から増加した。

2017年、デイビッド・ドスはニュージャージー州にある家の頭金を調達するため、保有していた暗号通貨の一部を売却した。彼は、現金相当額を得ながら暗号通貨を保持する方法を希望したが、家を購入したときにはその選択肢は存在しなかったと語った。

「暗号通貨と不動産の交差点は、かなり急速に進化しています」と、暗号通貨投資について富裕層投資家に助言するドス氏は言う。と語った。

ポールター氏の指令は、ドス氏が暗号通貨資産の一部を保有することを認めるものだった。この指令によると、住宅購入者は、住宅ローンの資格を得るプロセスの一環として、現金を得るために暗号通貨を売却する必要がなくなった。

住宅販売が停滞する中、住宅市場における暗号通貨の影響力は高まっている。販売が停滞しているため、多くの人が住宅を売ったり買ったりすることができず、またローンによって住宅資産を活用することもできない。

一部の新興企業はすでに、現在の市場の停滞を打破し、住宅販売を復活させる方法として暗号通貨を売り出している。

そのひとつ、モルガン・スタンレーの元ファイナンシャル・アドバイザー、ヨシップ・ルペナ氏が設立したMiloは、ビットコインを担保に住宅ローンを組む方法を投資家に提案している。

100万ドルの住宅を購入する場合、投資家は100万ドル相当のビットコインを預け入れる。その後、同社は住宅購入に100万ドルの現金を提供する。

その後、マイロは同額の住宅ローンを発行し、住宅購入者が最終的な返済責任を負う。金利は通常、通常の住宅ローンよりも数％ポイント高いが、顧客は暗号通貨を売却したり、キャピタルゲイン税を支払ったりする必要がないため、メリットがある。住宅ローンが完済されると、Miloはビットコインを投資家に返却する。

ルペナ氏は、このような住宅ローンを6500万ドル引き受けており、連邦住宅金融局の暗号通貨政策の転換を歓迎していると述べた。

ファニーメイやフレディマックが購入するようなほとんどの銀行住宅ローンとは異なり、ルペナ氏の会社は住宅所有者に頭金を要求しない。彼の会社は取引の100％を融資するが、これはほとんどの銀行が行わないことであり、暗号通貨に関する連邦住宅金融庁の新しい規則がこれを変えることはないだろう。

「これは暗号通貨に他の資産と同じ地位を与える第一歩だ」とルペナ氏は連邦住宅金融局の決定についてコメントした。

他の企業は、住宅所有者が住宅資金を使って暗号通貨を購入するのを支援している。

この戦略は、いわゆるホームエクイティ投資契約に類似しており、住宅所有者に、住宅価値の上昇を共有する権利と引き換えに現金一括払いを提供する。

しかし、この契約から得た現金を自宅の改築や子供の大学の学費に充てる住宅所有者とは異なり、彼らはビットコインというただ一つのものを買うために使う。

Xプラットフォームへの投稿で、ホライズンというスタートアップは、"あなたの家をビットコイン獲得エンジンに変えよう "と述べている。

一般的な仕組みは以下の通りだ。いくつかの企業は、自宅の純資産価値に基づいて、ビットコイン購入のために住宅所有者に融資を行う。これらの企業は通常、住宅所有者の住宅が売却された際に増加した価値を分配することで利益を得ている。

この種の取引は、住宅所有者が伝統的なホームエクイティローンのように、契約期間にわたって毎月支払いを行う必要がないため、魅力的です。

また、安全策として、契約期間中、住宅に先取特権を設定する会社もあります。

ホライゾンは先月、ラスベガスで開催されたビットコイン会議でサービスを開始した。

消費者擁護団体は懸念の理由を見ている。

「私の全体的な印象では、暗号通貨を購入するために家に先取特権をつけるのは悪い考えだ」と、全米の弁護士であるアンドリュー・ピゾー氏は言う。消費者法センターの上級弁護士で、住宅ローン金融を専門とするアンドリュー・ピゾー氏は、"風雨から守るのは自分の家であり、注意しなければならない "と述べた。

これらのプロジェクトはすべて初期段階であるため、最終的にどれほどの影響を与えるかを判断するには時期尚早である。

関係企業の代表者は、消費者が利用されているという懸念は誇張されていると述べた。ほとんどの潜在的な顧客は裕福な投資家である。各社はまた、既存の連邦法および州法を遵守するつもりだと述べた。

2016年からビットコインに投資しているハリー・W・プラール氏（35）は、所有する持ち家と複数のアパートの純資産を使って、この暗号通貨をさらに購入することに興味を示している。

プラール氏は、元グーグル幹部が設立したSovanaという会社と交渉しており、彼の不動産資産の一部を担保にビットコインを買い増している。Sovanaは、個人の不動産の純資産に基づく計算式に基づいてビットコインを購入し、暗号通貨を安全な口座に入金する。安全な口座に入金する。取引終了時には、個人と会社が利益を分け合うことになる。

ビットコインの価値が下がった場合、所有者はその差額を補填しなければならない。

「事業の運営を中断することなく、事業の純資産を活用する代替手段です」とプラー氏は言う。"

連邦住宅金融庁の政策転換の詳細は不明だが、表面的にはトランプ政権がファニーメイとフレディマックを規制する方法の変更を意味する。過去の政権下では、金融危機の際に何百万人もの住宅所有者が住宅ローンを踏み倒したために破綻しかけた後、両社はリスクを回避する傾向にあった。

Xプラットフォーム上の新しい方針についての投稿で、ポールター氏は「多くの調査」の後、ファニーメイとフレディマックに暗号通貨を住宅購入者の資産としてカウントさせる決定を下したと述べた。

彼は、「米国を世界の暗号通貨の首都にするというトランプ大統領のビジョンに応えるため」と付け加えた。