房贷利率下降，房源增加，房市出现改善迹象

据雅虎新闻报道，房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，随着抵押贷款利率的下降和房源的增加，潜在购房者的住房市场可能出现好转迹象。据政府支持的贷款机构房利美（Fannie Mae）报告，30 年期固定抵押贷款利率已降至 7.03%。这与 10 月初略高于 8% 的最高点相比有所下降，当时的利率创下了 23 年来的新高。 针对这一变化，Redfin 表示，自 11 月初达到 28 年来的最低点以来，抵押贷款申请增加了 15%，与去年利率飙升时相比，新挂牌房屋增加了 7%。因此，购房申请正在增加。然而，住房市场的复苏并不迅速。房利美（Fannie Mae）在周四发布的一份新闻稿中称，已经出现了购房申请增长放缓的迹象。 由于投资者相信美联储暂时停止加息，抵押贷款利率最近有所下降。从 2022 年 3 月到 2023 年 7 月，美联储将基准利率从略高于零上调至 5.25% 到 5.5% 的区间。这一戏剧性变化使得抵押贷款的价格大幅上涨。Redfin 报告称，新挂牌房源正在增加，旧挂牌房源的下降速度正在放缓。在美国 50 个最大的都市区中，包括俄勒冈州波特兰市和休斯敦在内的五个都市区的房价正在下降。Redfin 预测，即使抵押贷款利率继续小幅下降，这一趋势也将在 2024 年蔓延到更多城市。总体而言，该公司预计 2024 年将售出约 430 万套房屋，比 2023 年增长 5%，抵押贷款利率将在年底降至 6.6%。