住宅市場の値ごろ感は2024年に改善、モルガン・スタンレーのチーフ・エコノミストが予測

ヤフー・ニュースによると、モルガン・スタンレーのチーフ・エコノミスト、エレン・ゼントナー氏の予測によると、住宅市場の値ごろ感は2024年に改善する見込みだという。ゼントナー氏は最近のマーケット・ポッドキャストで、住宅建設の活発化による在庫の増加が需要の増加を相殺し、住宅の値ごろ感の改善につながると述べた。住宅販売は2024年後半から2025年にかけて回復し、価格は緩やかに下落すると予想されている。 ゼントナー氏はまた、昨年来の住宅ローン金利の高騰により在庫が逼迫しているため、2024年には住宅供給が増加すると予測した。市場に出回る中古住宅が減少する中、新築住宅が主な追加供給源となっており、モルガン・スタンレーは来年は住宅建設活動が活発化すると予想している。その結果、在庫の増加が需要の増加を相殺するため、住宅価格は緩やかに下落するはずだ。2025年までには、金利の低下により、中古住宅販売はより説得力を持って上昇するはずである。 連邦準備制度理事会（FRB）が間もなく利下げに転じるとの期待から、国債利回りが急落し、住宅ローン金利はこのところ低下している。ゼントナーによれば、インフレが減速を続ける中、2024年半ばには利下げが現実のものとなり、FRBは金利を安定させ、最終的に6月に最初の4分の1ポイント利下げを行う。その後、9月にさらに25ベーシスポイントの利下げが行われ、2024年の第4四半期からは、中央銀行が会合ごとに利下げを行い、最終的には2025年後半には実質金利を0.4％まで引き下げることになるだろう。