يُظهر سوق الإسكان علامات التحسن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة الإدراجات

وفقًا لموقع Yahoo News، قد يظهر سوق الإسكان علامات تحسن بالنسبة للمشترين المحتملين مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة القوائم، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin. انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.03٪، وفقًا لما ذكره بنك فاني ماي المدعوم من الحكومة. وهذا أقل من ذروته التي تجاوزت 8٪ في أوائل أكتوبر، والتي كانت أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا. استجابة لهذا التغيير، ذكرت Redfin أن طلبات الرهن العقاري زادت بنسبة 15٪ منذ أوائل نوفمبر، عندما وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 28 عامًا، وارتفعت القوائم الجديدة للمنازل بنسبة 7٪ مقارنة بالعام الماضي عندما ارتفعت أسعار الفائدة. ونتيجة لذلك، فإن طلبات شراء المنازل آخذة في الارتفاع. ومع ذلك، فإن انتعاش سوق الإسكان لا يحدث بسرعة. ذكرت فاني ماي في بيان صحفي يوم الخميس أن هناك بالفعل علامات على تباطؤ النمو في الطلبات. انخفضت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا حيث أصبح المستثمرون مقتنعين بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي توقف عن رفع أسعار الفائدة في الوقت الحالي. وفي الفترة من مارس 2022 إلى يوليو 2023، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي من أعلى بقليل من الصفر إلى نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%. أدى هذا التغيير الدراماتيكي إلى جعل الرهن العقاري أكثر تكلفة بشكل ملحوظ. تشير تقارير Redfin إلى أن القوائم الجديدة آخذة في الازدياد، وأن الانخفاض في القوائم القديمة يتباطأ. وفي خمس من أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، بما في ذلك بورتلاند وأوريجون وهيوستن، بدأت الأسعار في الانخفاض. ويتوقع Redfin أن ينتشر هذا الاتجاه إلى المزيد من المدن في عام 2024، حتى مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري قليلاً. بشكل عام، تتوقع الشركة بيع ما يقرب من 4.3 مليون منزل في عام 2024، بزيادة قدرها 5٪ عن عام 2023، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 6.6٪ بحلول نهاية العام.