모건 스탠리 수석 미국 이코노미스트, 2024년 주택 시장 경제성 개선될 것으로 전망

야후 뉴스에 따르면, 모건 스탠리의 미국 수석 이코노미스트인 엘렌 젠트너의 예측대로 2024년에 주택 시장의 경제성이 개선될 것으로 예상됩니다. 젠트너는 최근 시장 팟캐스트에서 주택 건설 활동 강화로 인한 재고 증가가 수요 증가를 상쇄하여 주택 경제성 개선으로 이어질 것이라고 말했습니다. 주택 판매는 2024년 하반기부터 2025년까지 회복세를 보일 것으로 예상되며, 가격은 완만한 하락세를 보일 것으로 전망됩니다. 젠트너는 또한 지난해 모기지 금리 급등으로 인해 주택 재고가 부족해지면서 2024년에는 주택 공급이 증가할 것으로 예측했습니다. 시장에 나와 있는 기존 주택이 줄어들면서 신규 건설이 추가 공급의 주요 원천이 되어 왔으며, 모건 스탠리는 내년에 주택 건설 활동이 더욱 활발해질 것으로 예상하고 있습니다. 결과적으로 재고 증가가 수요 증가를 상쇄하면서 주택 가격은 완만한 하락세를 보일 것입니다. 2025년까지 이자율이 낮아지면 기존 주택 판매는 더 설득력 있게 상승할 것입니다. 연방준비제도이사회가 곧 금리 인하로 전환할 것이라는 기대감으로 국채 금리가 급락하면서 모기지 금리가 최근 하락했습니다. 젠트너에 따르면 인플레이션이 계속 둔화되면서 연준이 금리를 안정적으로 유지하고 마침내 6월에 0.25%포인트 인하를 단행할 수 있게 됨에 따라 시장은 2024년 중반에 이러한 인하가 현실화되는 것을 보게 될 것입니다. 이후 9월에 25bp 추가 인하가 이루어질 것이며, 2024년 4분기부터는 매 회의마다 그 만큼 금리를 인하하여 2025년 말에는 실질 금리를 0.4%로 낮출 것으로 예상됩니다.