Gabung/ Daftar

Pasar Perumahan AS Berjuang di Tengah Tingginya Suku Bunga dan Harga KPR

25/11/2023 09:17

Menurut Yahoo News, CEO Redfin, Glenn Kelman, percaya bahwa pasar perumahan AS tidak akan jauh lebih buruk dari kondisi saat ini. Suku bunga KPR yang tinggi dan harga yang melonjak telah secara signifikan berdampak pada keterjangkauan harga bagi calon pembeli, yang mengakibatkan pembekuan pasar dan perlambatan penjualan yang berkepanjangan. Kelman mengaitkan kondisi pasar saat ini dengan suku bunga KPR yang tinggi, yang telah meningkatkan biaya pinjaman bagi pembeli rumah dan membuat calon penjual enggan untuk mendaftarkan properti mereka. Hal ini semakin memperparah kekurangan pasokan dan menaikkan harga rumah, bahkan ketika permintaan menurun karena suku bunga yang lebih tinggi. Harga penjualan rata-rata untuk rumah keluarga tunggal mencapai $420.846 di bulan Agustus, sementara suku bunga KPR tetap berada di atas 7%. Penjualan rumah yang ada telah turun ke tingkat penyesuaian musiman sekitar 4 juta per tahun, turun dari sekitar 6,6 juta per tahun pada akhir 2020, menurut National Association of Realtors. Terbatasnya jumlah rumah yang memasuki pasar terutama berasal dari pemilik rumah yang menjual karena kebutuhan, seperti karena pernikahan atau perubahan pekerjaan, daripada risiko penyitaan seperti yang terlihat pada perlambatan perumahan sebelumnya. Kelman memprediksi bahwa perlambatan penjualan akan bertahan untuk waktu yang lama, karena keterjangkauan harga rumah tidak akan membaik hingga suku bunga KPR turun. Namun, hal ini diperkirakan tidak akan terjadi dalam satu tahun ke depan, karena para gubernur bank sentral mempertahankan sikap hawkish terhadap inflasi. Para pejabat the Fed telah menaikkan suku bunga secara agresif selama 18 bulan terakhir untuk memerangi harga-harga yang tinggi, yang berkontribusi pada tingginya suku bunga KPR selama dua dekade terakhir. Pasar memperkirakan peluang 44% bahwa suku bunga akan tetap lebih tinggi dari 5% pada akhir 2024, sementara Redfin mengantisipasi suku bunga KPR 30 tahun akan turun menjadi sekitar 6% pada akhir 2023.

Bullish

Kasar