Web3 ソリューションは、アメリカの不動産市場をよりアクセスしやすくすることを目指しています

アメリカの住宅市場は、全国の住宅価格が引き続き上昇しているため、すぐに次のバブルに直面する可能性があります。燃料を供給した 崩壊につながる可能性のある需要、投機、および贅沢な支出によって。さらに、多くの住宅所有者は、住宅ローンの金利が上昇しているため、家に留まることを選択しており、住宅不足を引き起こしています. 

一般にファニーメイとして知られる連邦住宅ローン協会からのデータは、見つかった 住宅所有者の 92% が、現在の住宅は手頃な価格だと考えています。しかし、調査結果はさらに、住宅所有者と賃貸人の両方で構成される一般人口の 69% が、手頃な価格の住宅を見つけることが難しくなりすぎていると考えていることを示しています。

Web3と不動産市場

米国の住宅市場の運命は依然として不透明ですが、Web3 ビジネス モデルの台頭 代替不可能なトークン (NFT) に基づくブロックチェーン技術と暗号通貨は、現在アメリカの 1 兆ドル規模の不動産市場を悩ませている多くの問題を解決することを目指しています。

トークン化プラットフォームの Lofty AI の CEO である Jerry Chu 氏は、Cointelegraph に対し、不動産は世界中で富を生み出すための最高の資産クラスの 1 つですが、ほとんどの人は次の 3 つの主な理由でアクセスできないと語っています。

「不動産は、特に今日は高価です。誰かが住宅ローンを借りることができたとしても、多くの場合、頭金には多額の現金が必要です。住宅ローンの承認が必要で、所有権のエスクロー プロセスに最大 60 日かかる可能性があるため、不動産のプロセスもイライラさせられます。最後に、不動産には流動性があまりないため、売り手がすぐに清算したい場合、お金を失う可能性があります。」

不動産を大衆が手に入れられるようにするために、Chu は不動産を細分化できるプラットフォームを作成することにしました。 Lofty AIとして知られるChu氏は、このプラットフォームはアルゴランドのブロックチェーン上に構築されており、複数の投資家がわずか50ドルで部分的に購入できるさまざまなターンキー賃貸物件で構成されていると説明しました。 「すべてのプロパティは、アルゴランド ネットワーク上の独自のミニ ブロックチェーンと考えることができます。資産、または一意のトークンは、リストされているすべてのプロパティに対して作成されます。トークンの供給は、物件の価格によって異なります」と Chu 氏は述べています。

不動産をトークン化するという概念はかなり一般的になっていますが、例えばコインテレグラフの調査によると、 不動産セクターが構成する取引されたすべてのセキュリティ トークンの 89% — Chu は Lofty がアクティブな投資プラットフォームであることを指摘しました。 「同様のプラットフォームが不動産に投資し、顧客にプロパティを提供しますが、私たちは投資家がこれらのプロパティを管理し、継続的に報酬と収入を得られるようにします。」

これについて詳しく説明した Chu 氏は、Lofty は、市場にリストされている各物件の証書が有限責任会社 (LLC) によって保持および所有される共同所有モデルに基づいていると説明しました。投資家がトークンを購入すると、すぐにそのエンティティのメンバーになります。つまり、そのビジネスの一部を所有しています。

他の分散型金融 (DeFi) プラットフォームと同様に、Lofty にはガバナンス システムがあり、トークン所有者は所有する資産の管理方法について投票できます。 「トークン所有者は、意思決定に基づいて行動するために、60%の圧倒的多数の投票に達する必要があります。勝者の投票は、実行するプロパティ マネージャーに送信されます。これらの決定には、メンテナンス、家賃の変更、立ち退きの決定などが含まれる可能性があります。」

Chu 氏は、投資家はテナントから得た賃貸収入の一部を銀行口座に引き出すか、手頃な価格の住宅組織である Mercy Housing に寄付することもできると付け加えました。 「ほとんどの Lofty ユーザーは、購入した物件のトークンの評価を気にかけているため、稼いだ収入を手頃な価格の住宅プログラムに寄付しています」と Chu 氏は述べています。

そうかもしれませんが、チュー氏は、ロフティの背後にある目標は、不動産投資をより簡単にアクセスできるようにすることだと強調しました。 「このプラットフォームは昨年ローンチされ、すでに 4,000 人近くのユーザーを抱えているため、これは事実のようです」と彼は言いました。ソリューションアーキテクトでロフティのユーザーである鳥本貴仁氏はコインテレグラフに対し、彼は数年前から不動産投資家であるが、ロフティはプラットフォームの流動性とリターンのために理想的なソリューションであると語った。 「ユーザーに手数料はかからず、現在の不動産市場を考えると、私の『早期退職』戦略の大部分において、ロフティははるかに優れているように見えます」と彼は述べました。

Lofty に加えて、住宅ローン貸し手 LoanSnap がローンチしたBacon Protocol のモーゲージ担保ステーブルコイン 昨年末。 LoanSnap の CEO で Bacon Protocol の共同創設者である Karl Jacob 氏は、Cointelegraph に対し、住宅ローンに裏付けられたトークンはステーブルコインに関連する多くの問題を解決する一方で、これらのデジタル資産は現在の住宅所有者や購入者にも利益をもたらすと語った。

技術的に言えば、LoanSnap は個々の住宅ローン先取特権に関連付けられた鋳造されたNFT 、住宅ローンを担保とする財産所有権です。これらの NFT は、「bHome トークン」として知られる LoanSnap のステーブルコインを裏付けるために使用されます。ジェイコブは、このシステムが多くの理由で有益であると説明しました:

「住宅ローンに裏打ちされたステーブルコインは、不動産取引ではスピードがすべてであるため、住宅所有者と購入者にとって有利です。このプロセスは、イーサリアム ブロックチェーンを活用しているため、迅速に機能します。州のコンプライアンスに応じて、24 時間以内にローンがクローズされ、資金が提供されるのを見ることができます。」

言い換えれば、住宅ローンの先取特権を NFT で包み、その資産をブロックチェーン ネットワークに置くことで、誰でもそれらの記録にアクセスできるようになります。 「私たちは最小限のデータしか提供しないので、個人は物件の住所、抵当権のサイズ、物件の価値しか見ることができません」とジェイコブ氏は言います。

ジェイコブ氏は、bHome ステーブルコインは米国の住宅市場へのアクセスも開くと主張しました。 「bHome トークンを購入する投資家は、家を所有することなく、住宅市場へのエクスポージャーを獲得しています。これは、住宅所有に関連する費用なしで参加するための優れた方法を提供する、全国の住宅ローンの単なるプールです。」プラットフォームはかなり新しいものですが、ジェイコブ氏は、LoanSnap の約 30 の住宅ローンがステーブルコイン プールに使用されていることを共有し、プラットフォームがプラットフォーム上の 4,200 万ドルの住宅価値に対して 700 万ドル以上を貸し出したことを指摘しました。

米国の不動産物件の中には、最近、Z世代の住宅購入者を引き付けているように見えるコンセプトであるNFTとして販売されているものもあります。これはデータとして重要です。ショー Z世代が2020年に全住宅販売の2％しか占めていない. ブロックチェーンベースの不動産プラットフォームであるPropyのCEO兼共同創設者であるNatalia Karayanevaは、CointelegraphにPropyが持っていると語った. は最近、キエフに 1 つ、フロリダに 2 つ、合計 3 つの NFT プロパティを売却しました。 「私たちは不動産を NFT として販売する最初のプラットフォームであり、初めての購入者と販売者に多くのメリットをもたらしました」と Karayaneva 氏は述べています。

技術的なレベルでは、Karayaneva 氏は、トークン化された LLC プロパティを販売することで、Propy がこれを行うことができると説明しました。各物件の購入記録は、イーサリアム ブロックチェーン上に存在します。物件が売却されると、所有権は NFT として住宅購入者のウォレット アドレスに転送されます。 Karayaneva 氏は次のように述べています。

「タンパで販売された最新の NFT プロパティは、USD Coin ステーブルコインを使用して購入されました。入札はリアルタイムで行われ、売却完了後 15 分で所有権が譲渡されました。これにより、従来の住宅購入プロセス全体が簡素化および高速化されました。今日の米国の住宅市場は非常に競争が激しいため、人々は待つ時間がないため、これは重要です。また、NFT の物件は完全に透明であるため、購入希望者は、評価、不測の事態などを事前に確認して、十分な情報に基づいた決定を下すことができます。」

NFT 住宅販売の透明性とペースの速い性質を考えると、Karayaneva 氏は、このコンセプトは特に若い世代にとって魅力的であると述べました。 「私たちがフロリダで販売した 2 つの物件は、ボタンをクリックするだけで家を購入できるようになったため、多くの Z 世代を魅了しました」と彼女は言いました。カラヤネバ氏は、すべてが不変のブロックチェーン台帳に記録されているため、このプロセスがどれほど安全であるかについて、古いクライアントが関心を示していると付け加えました。

住宅所有者が NFT を使用してデータにアクセスできるようにする

Blockchain Home Registry (BHR) は、NFT を使用して住宅所有権を表す Web3 プロジェクトです。 BHR は、イーサリアム ブロックチェーン上に構築された DeFi プラットフォームであり、住宅所有者が自分の財産の検証済みの NFT を主張できるようにし、自分の家の永続的で譲渡可能な履歴記録にアクセスできるようにします。 BHRを開発した不動産テクノロジー企業、トリイホームズのジェームズ・ロジャース最高経営責任者（CEO）は、コインテレグラフに次のように語った。

「今日、人々は自分の家を所有していますが、それに関連するデータを所有していません。たとえば、タイトル会社は多くの場合、所有者の住宅の歴史について自分たちよりもよく知っています。不動産業界全体が住宅所有者と協力して、個人が住宅に関連するデータを確実に所有できるようにする機会があります。」

Rogers 氏は、BHR により、住宅所有者は完全な顧客確認 (KYC) プロセスが完了した時点で、自宅が検証済みの NFT であると主張できると説明しました。検証が完了すると、住宅所有者の NFT が BHR プラットフォームに配置され、不動産業界全体の組織がプラットフォームからデータを消費してサービスを構築できるようになります。これにより、組織と住宅所有者の両方がデータを収益化できるようになります。

Torri Homes の共同創設者である Zach Gorman 氏は、コインテレグラフに、住宅所有者は BHR プラットフォームのダッシュボードですべての住宅書類を見ることができると語った。 「住宅所有者は、時間をかけて記録を追加および維持でき、その後、他の組織がアクセスできるようにすることで、そのデータを収益化することを選択できます。」たとえば、ゴーマン氏は、保険会社は BHR に掲載されている住宅に関するデータを使用して、より効率的にポリシーを見積もることができると説明しました。

「同時に、追加されたデータは、住宅所有者が直面する可能性のある火災や洪水などのリスクについて知らせることにもなります。そして、別の保険会社が追加されたデータの上に統合を構築する場合、最初の会社にそのデータに対して補償します。住宅所有者が後者の会社と協力することを選択したとしても、前者も同様に勝ちます。」

ゴーマン氏は、BHR は 4 月 26 日にローンチしたばかりですが、多くの住宅所有者やサービス プロバイダーがこのプラットフォームの使用に関心を示していると付け加えました。 「これまで住宅所有者がデータの力を利用したことはありませんでした。そのため、これはデータを民主化し、住宅所有者の手に力を取り戻す絶好の機会です。」

課題は採用を妨げる可能性があります

Web3 ソリューションは、住宅所有者と購入者が現在直面している多くの課題を解決するのに役立つ可能性がありますが、主流がこれらの革新にどのように反応するかについては疑問が残ります.

たとえば、Karayaneva は、Propy を通じて NFT として販売されたプロパティは、USD コインを使用して購入する必要があることを共有しました (USDC ) ステーブルコインですが、これは非暗号ネイティブにとっては難しいかもしれません。カラヤネバ氏は、Propy が法定通貨の USDC への送金を容易にするのに役立つと述べましたが、NFT ホームを購入したいユーザーは、ローンを組むことができないため、難しいと感じるかもしれません。 「現在、全額現金のオファーのみを受け付けていますが、その場で暗号化対応の住宅ローンを取得するためのソリューションを組み込むことに取り組んでいます」とカラヤネバ氏は述べています。

さらに、メインストリームにブロックチェーン ソリューションを採用させることも複雑になる可能性があります。たとえば、Rogers 氏は、BHR が最初に MetaMask を使ってローンチすると説明しました。特筆すべきことではありますがMetaMask の月間平均ユーザー数は増加中 、MetaMask およびその他の人気のある クリプトウォレットはマルウェア攻撃やハッキングに対して脆弱 .

技術的な観点からは、言及されている Web3 ソリューションのほとんどが、高いガス料金で悪名高い Ethereum ブロックチェーンに基づいていることを指摘することが重要です。 Jacob 氏は、イーサリアム ネットワークを使用することは Bacon Protocol にとって有益である一方で、プロジェクトの背後にあるチームは、bHome の購入者から高いガス料金を隠すために懸命に働いていることを共有しました。一方、Chu 氏は、ガス料金が低いことから、アルゴランド ブロックチェーン上に Lofty を構築することを選択したと述べました。 「Lofty は定期的にユーザーのウォレットに少額の送金を行っているため、ガス料金の高い別のチェーンでこれを構築すると、はるかに多くの費用がかかるでしょう」と彼は言いました。

最後に、NFT と DeFi 基準を不動産取引に適用する場合、法的な問題が発生する可能性があることを指摘することが重要です。これを念頭に置いて、Jacob は LoanSnap が住宅ローンに裏付けられたステーブルコインに関連する規制要素を検討する際に大量の調査を実施したことを共有しました。 「LoanSnap は州によって規制および監査されているため、すでに規制が整っています。人々が尋ねる質問は、これが証券かどうかですが、住宅ローンについて興味深いのは、それらが証券ではないということです。」

課題はさておき、Rogers 氏は、BHR のような Web3 ソリューションを使用する住宅所有者や購入者は、プラットフォームの背後にあるコンポーネントを完全に理解する必要はなく、それらが機能することを知っているだけでよいと述べました。 「私がBHRを説明すると、NFTやブロックチェーンについてよく知らなくても興味を持ってくれます。ここでのアイデアは、新しいユーザーを Web3 スペースに参加させ、従来の不動産業界を変革することです。それが私たちを興奮させます。」