Theo Yahoo News, Giám đốc điều hành Redfin Glenn Kelman tin rằng thị trường nhà ở Mỹ không thể tồi tệ hơn nhiều so với tình trạng hiện tại. Lãi suất thế chấp cao và giá cả tăng vọt đã ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của người mua tiềm năng, dẫn đến thị trường đóng băng và doanh số bán hàng chậm lại kéo dài.
Kelman cho rằng các điều kiện thị trường hiện tại là do lãi suất thế chấp cao, khiến chi phí đi vay của người mua nhà tăng lên và không khuyến khích người bán tiềm năng niêm yết tài sản của họ. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung và đẩy giá nhà lên cao, ngay cả khi nhu cầu giảm do lãi suất cao hơn. Giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình đạt 420.846 USD trong tháng 8, trong khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức trên 7%.
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm xuống mức điều chỉnh theo mùa khoảng 4 triệu căn mỗi năm, giảm từ mức xấp xỉ 6,6 triệu căn mỗi năm vào cuối năm 2020. Số lượng nhà hạn chế tham gia thị trường chủ yếu là do chủ nhà bán vì nhu cầu cần thiết, chẳng hạn như do kết hôn hoặc thay đổi công việc, chứ không phải là nguy cơ bị tịch thu tài sản như đã thấy trong đợt suy thoái nhà ở trước đây.
Kelman dự đoán rằng tình trạng doanh số bán hàng chậm lại sẽ kéo dài trong thời gian dài vì khả năng chi trả khó có thể cải thiện cho đến khi lãi suất thế chấp giảm. Tuy nhiên, điều này dự kiến sẽ không xảy ra trong năm tới, do các ngân hàng trung ương vẫn duy trì quan điểm diều hâu về lạm phát. Các quan chức Fed đã tăng lãi suất mạnh mẽ trong 18 tháng qua để chống lại giá cao, góp phần khiến lãi suất thế chấp cao nhất trong hai thập kỷ qua. Các thị trường đang định giá 44% khả năng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao hơn 5% vào cuối năm 2024, trong khi Redfin dự đoán lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống khoảng 6% vào cuối năm 2023.