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높은 모기지 금리와 물가로 어려움을 겪고 있는 미국 주택 시장

25/11/2023 09:17

야후 뉴스에 따르면 레드핀의 글렌 켈먼 CEO는 미국 주택 시장이 현재보다 더 나빠질 수 없다고 생각합니다. 높은 모기지 금리와 치솟는 가격은 잠재적 구매자의 구매 능력에 큰 영향을 미쳐 시장이 얼어붙고 판매 둔화가 장기화되고 있습니다. 켈만은 현재 시장 상황이 높은 모기지 금리로 인해 주택 구매자의 차입 비용이 증가하고 잠재적 판매자가 부동산 리스팅을 꺼리는 데 기인한다고 설명합니다. 이로 인해 공급 부족이 더욱 심화되고 높은 이자율로 인해 수요가 감소하는 가운데 주택 가격이 상승했습니다. 8월 단독주택의 중간 판매 가격은 420,846달러에 달했으며, 모기지 금리는 7%를 상회하는 수준을 유지하고 있습니다. 전미 부동산 중개인 협회에 따르면 기존 주택 판매는 2020년 말 연간 약 660만 건에서 계절 조정 후 연간 약 400만 건으로 감소했습니다. 시장에 진입하는 주택의 수가 제한적인 것은 이전의 주택 경기 침체에서 볼 수 있었던 차압 위험보다는 주로 결혼이나 직업 변경과 같은 필요에 의해 주택 소유자가 집을 팔기 때문입니다. 켈만은 모기지 금리가 하락하기 전까지는 주택 구입 여건이 개선되지 않을 것이기 때문에 판매 둔화가 장기간 지속될 것으로 예상합니다. 그러나 중앙 은행가들이 인플레이션에 대해 매파적인 입장을 유지하고 있기 때문에 내년 내에는 이런 일이 일어나지 않을 것으로 예상됩니다. 연준 관계자들은 지난 18개월 동안 고물가를 잡기 위해 금리를 공격적으로 인상하여 현재 20년 동안의 높은 모기지 이자율에 기여했습니다. 시장에서는 2024년 말까지 금리가 5% 이상으로 유지될 확률이 44%에 달하며, Redfin은 2023년 말까지 30년 만기 모기지 금리가 약 6%로 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.

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